Redação Plenax – Flavia Andrade
Estado registra quase 10 mil casos de estelionato por ano; consulta em plataforma oficial ajuda a identificar o verdadeiro proprietário do imóvel e evitar prejuízos
O aumento dos casos de estelionato em Mato Grosso do Sul tem acendido o alerta para um tipo de fraude que causa prejuízos financeiros significativos: os golpes envolvendo compra, venda e aluguel de imóveis. De acordo com dados do Anuário Brasileiro de Segurança Pública 2025, o estado registra cerca de 9,7 mil ocorrências anuais desse crime, o que representa quase um golpe por hora e um crescimento de 223% em relação a 2018.
Diante desse cenário, os Cartórios de Registro de Imóveis reforçam a importância da verificação prévia da situação dos imóveis antes da realização de qualquer negociação. A principal orientação é consultar informações diretamente em bases oficiais para evitar cair em armadilhas criadas por falsos proprietários, corretores fraudulentos e organizações criminosas especializadas nesse tipo de golpe.
Uma das ferramentas disponíveis para consumidores é o portal RI Digital, plataforma nacional que reúne informações cadastrais de imóveis registrados e permite a solicitação de certidões digitais da matrícula. O documento é considerado a identidade do imóvel e apresenta informações sobre a propriedade, histórico de transações, restrições judiciais, penhoras, dívidas e eventuais impedimentos para transferência.
Segundo especialistas do setor, muitos golpes ocorrem porque compradores confiam apenas em contratos particulares, anúncios publicados na internet ou documentos apresentados durante a negociação, sem realizar a conferência oficial junto ao Registro de Imóveis.
O presidente do Instituto de Registro Imobiliário de Mato Grosso do Sul (Irib/MS), José Paulo Baltazar Junior, destaca que a consulta à matrícula atualizada é uma das formas mais eficazes de evitar fraudes. A recomendação é que nenhum valor seja transferido antes da verificação oficial dos dados do imóvel e da confirmação de que o vendedor é, de fato, o proprietário legal do bem.
Fraudes envolvem imóveis inexistentes e vendas duplicadas
Entre os golpes mais recorrentes estão a venda de imóveis por pessoas que não possuem qualquer vínculo com a propriedade, anúncios de imóveis inexistentes, negociações de bens que não estão à venda e até a comercialização do mesmo imóvel para vários compradores ao mesmo tempo.
Também são comuns situações em que dívidas, penhoras ou restrições judiciais são ocultadas durante a negociação, impedindo posteriormente a transferência da propriedade para o novo proprietário.
Casos recentes registrados pelas autoridades mostram a dimensão do problema. Operações policiais identificaram esquemas envolvendo falsos corretores e organizações criminosas que atuavam em diferentes estados brasileiros, causando prejuízos milionários às vítimas.
Como verificar um imóvel antes da compra
Antes de fechar negócio, o comprador pode realizar consultas por meio do portal oficial dos Cartórios de Registro de Imóveis para localizar a matrícula do imóvel e solicitar uma certidão atualizada.
O documento permite confirmar quem é o proprietário registrado, verificar se existem bloqueios judiciais, dívidas, penhoras ou qualquer outra restrição que impeça a venda. A orientação dos cartórios é que a negociação avance somente após a análise completa dessas informações.
Especialistas alertam que esse procedimento simples pode evitar prejuízos financeiros elevados e garantir mais segurança jurídica na aquisição de imóveis, especialmente em um cenário de crescimento das fraudes patrimoniais em todo o país.
