Redação Plenax – Flavia Andrade
Pagamentos extras ajudam a diminuir o saldo devedor e podem gerar economia significativa em juros ao longo do contrato
Quem possui financiamento imobiliário e deseja reduzir o tempo de pagamento da dívida ou diminuir o valor das prestações pode recorrer à amortização extraordinária, mecanismo que permite utilizar recursos adicionais para abater diretamente o saldo devedor do contrato.
A modalidade é uma das alternativas mais utilizadas por mutuários que recebem valores extras, como décimo terceiro salário, participação nos lucros, restituição do Imposto de Renda ou outras fontes de renda eventual, e desejam acelerar a conquista da casa própria.
Segundo especialistas do setor habitacional, a amortização contribui para reduzir o custo total do financiamento, uma vez que diminui a incidência de juros sobre o saldo devedor ao longo dos anos.
Como funciona a amortização
Na prática, o cliente realiza um pagamento adicional além das parcelas mensais previstas em contrato. Esse valor é utilizado para reduzir diretamente a dívida junto à instituição financeira.
Dependendo da escolha do mutuário, a amortização pode ser utilizada para diminuir o valor das prestações futuras ou para reduzir o prazo total do financiamento, antecipando a quitação do imóvel.
Em ambos os casos, o saldo devedor é reduzido e o cliente pode obter uma economia relevante em juros ao longo do período contratado.
Economia pode ser significativa
Como os financiamentos imobiliários costumam ter duração de muitos anos, qualquer redução no saldo devedor tende a impactar positivamente o custo final da operação.
Quanto mais cedo a amortização for realizada, maior tende a ser o benefício financeiro, já que haverá menos juros incidindo sobre a dívida remanescente.
Por esse motivo, especialistas recomendam que os consumidores avaliem a possibilidade de utilizar recursos extras para antecipar parte do pagamento do financiamento, especialmente em momentos de maior disponibilidade financeira.
Ferramenta ajuda consumidores a entender o processo
Para orientar os clientes sobre as vantagens da amortização extraordinária, a Caixa Econômica Federal disponibilizou um vídeo explicativo que detalha o funcionamento do mecanismo e os benefícios de realizar pagamentos adicionais ao longo do contrato.
O material apresenta exemplos de como a redução do saldo devedor pode diminuir parcelas, encurtar o prazo de pagamento e gerar economia no valor total desembolsado pelo mutuário durante a vigência do financiamento.
