Redação Plenax – Flavia Andrade
A CAIXA voltou a autorizar a contratação de mais de um financiamento imobiliário com recursos do Sistema Brasileiro de Poupança e Empréstimo (SBPE). A medida, suspensa desde novembro de 2024, passa a valer novamente e atende à pressão do mercado por maior oferta de crédito tanto para famílias quanto para investidores.
Com juros efetivos a partir de 10,99% ao ano, atualização do saldo devedor pela TR e prazos que alcançam 420 meses, as linhas do SBPE voltam a permitir a assinatura de mais de um contrato por cliente. A restrição que impedia novos financiamentos para quem já possuía crédito habitacional ativo — incluindo cônjuges, independentemente do regime de casamento — deixa de existir.
Segundo o presidente da CAIXA, Carlos Vieira, a recomposição da liquidez via liberação do compulsório da poupança foi determinante para o retorno da modalidade. Ele afirma que a medida oferece sustentação às operações de crédito num cenário de demanda crescente, preservando a estabilidade do sistema mesmo diante da redução dos depósitos em poupança.
O anúncio integra um conjunto de ações que o banco vem implementando para ampliar o acesso à moradia e estimular a cadeia da construção civil. Entre as mudanças recentes, destacam-se:
- Aumento do teto do SFH – O valor máximo dos imóveis financiáveis subiu de R$ 1,5 milhão para R$ 2,25 milhões, ampliando o alcance do financiamento para famílias de renda média e alta.
- Maior cota de financiamento – A CAIXA voltou a financiar até 80% do imóvel na modalidade SAC e até 70% na Price, reduzindo o valor de entrada.
- Nova linha de crédito para reformas – Disponível desde outubro de 2025 no programa Reforma Casa Brasil, com taxas competitivas. Além de operar R$ 30 bilhões do Fundo Social para o Minha Casa, Minha Vida (renda até R$ 9,6 mil), o banco disponibiliza mais R$ 10 bilhões em recursos próprios do SBPE para famílias com renda superior.
- Otimização do compulsório da poupança – Mudanças regulatórias do Banco Central garantem mais liquidez para o crédito habitacional, com previsão de expansão do orçamento SBPE em 2026.
Líder absoluta no mercado de crédito imobiliário, a CAIXA encerrou o terceiro trimestre com R$ 905 bilhões em carteira, alta de 11,4% frente a setembro de 2024. Apenas até o fim de setembro de 2025, as novas contratações somaram R$ 174,4 bilhões.
As condições atualizadas de financiamento e ferramentas de simulação estão disponíveis no site da CAIXA.
